Checkliste Hausbewertung

Teil 1: Die 8 Unterlagen

• Grundbuchauszug (aktuell, max. 3 Monate alt)Quelle: Grundbuchamt
• Flurkarte / LiegenschaftskarteQuelle: Katasteramt
• WohnflächenberechnungQuelle: Bauunterlagen / Architekt
• Baupläne, Grundrisse, BaubeschreibungQuelle: Bauamt / eigene Unterlagen
• Energieausweis (gültig, max. 10 Jahre)Quelle: Aussteller
• Modernisierungs- und Reparatur-NachweiseQuelle: eigene Rechnungen
• GrundsteuerbescheidQuelle: eigene Unterlagen
• ggf. Erbbaurechtsvertrag, Wegerechte, BaulastenQuelle: Grundbuch / Baulastenverzeichnis

Teil 2: Die 8 Prüffragen zur Selbstkontrolle

• Kenne ich den aktuellen Bodenrichtwert meiner Zone (BORIS)?
• Ist meine Wohnflächenangabe belegt (nicht geschätzt)?
• Welche Modernisierungen der letzten 15 Jahre kann ich mit Rechnung nachweisen?
• Welche Effizienzklasse hat mein Haus laut Energieausweis?
• Gibt es offene Mängel (Dach, Feuchtigkeit, Elektrik), die ein Käufer einpreisen würde?
• Was müsste ein Käufer in den ersten 5 Jahren investieren?
• Welche 5 vergleichbaren Häuser stehen aktuell in meiner Region zum Verkauf, zu welchen Preisen?
• Liegt mein Wunschpreis mehr als 10 % über der neutralen Ersteinschätzung? (Warnsignal Emotionsaufschlag)

Vertiefung zu jeder Position: Hausbewertung: der komplette Leitfaden · Rechenwege: Hauswert ermitteln

Teil 3: Häufige Fragen zur Checkliste

• In welcher Reihenfolge arbeite ich die Checkliste ab?Zuerst die langsamen Beschaffungsposten anstoßen (Bauamt, Grundbuchamt), dann die eigenen Ordner nach Rechnungen und Nachweisen durchsuchen, parallel die kostenlose Ersteinschätzung als Ausgangszahl einholen. Die Prüffragen beantworten Sie am Ende, wenn die Unterlagen vorliegen.
• Brauche ich alle Unterlagen schon für die Online-Bewertung?Nein, die kostenlose Ersteinschätzung kommt ohne Dokumente aus und braucht nur Ihre Objektangaben. Die Unterlagen werden wichtig, sobald es konkret wird: für die Vor-Ort-Einwertung, die Käuferbank und den Notartermin.
• Wie lange dauert die Beschaffung der fehlenden Unterlagen?Grundbuchauszug und Flurkarte kommen in Tagen, das Bauarchiv braucht je nach Kommune Wochen und ist deshalb der erste Anruf. Wer bei null startet, sollte zwei bis vier Wochen einplanen; die komplette Anleitung steht im Ratgeber Hausverkauf-Unterlagen.

Die ausführlichen Beschaffungswege mit Kosten stehen im Ratgeber Hausverkauf-Unterlagen, die Bewertungslogik hinter den Prüffragen im Leitfaden Hausbewertung.