Kostenlose Rechner für Immobilien-Verkäufer
Jeder Rechner zeigt sein Ergebnis sofort und legt den Rechenweg offen. Keine E-Mail nötig, keine Blackbox, keine Verkaufsrhetorik.
Zum beliebtesten RechnerJeder Rechner zeigt sein Ergebnis sofort und legt den Rechenweg offen. Keine E-Mail nötig, keine Blackbox, keine Verkaufsrhetorik.
Zum beliebtesten RechnerAcht sind live, die nächsten in Produktion, jede Woche kommt Werkzeug dazu.
Frist prüfen, Gewinn ermitteln, Steuer schätzen und sehen, was Warten spart.
Jetzt rechnen →KostenIhr Verkäuferanteil nach Bundesland, brutto und netto, mit Verteilungs-Optionen.
Jetzt rechnen →KostenKäuferseite komplett nach GNotKG, Ihre Lastenfreistellung getrennt.
Jetzt rechnen →ScheidungDie faire Basiszahl für das gemeinsame Haus bei Trennung.
Jetzt rechnen →VerrentungWas der Teilverkauf wirklich kostet, über die Jahre gerechnet.
Jetzt rechnen →VerrentungImmobilie gegen Rente: die Zahlen hinter dem Modell.
Jetzt rechnen →BewertungDer Anleger-Blick auf vermietete Objekte.
Jetzt rechnen →KostenDer Zinsschaden bei vorzeitiger Kreditablösung.
Jetzt rechnen →Die meisten Verkäufer brauchen nicht alle acht Werkzeuge, sondern zwei oder drei zur richtigen Zeit. So finden Sie Ihre.
Ganz am Anfang, noch vor jeder Preisüberlegung, steht die Fristenfrage: Der Spekulationssteuer-Rechner zeigt in einer Minute, ob zwischen Kauf und Verkauf zehn Jahre liegen oder ob die Eigennutzungs-Ausnahme greift. Wer hier zu spät rechnet, verschenkt im schlechtesten Fall einen fünfstelligen Betrag, denn wenige Monate Warten können den steuerpflichtigen Gewinn komplett aus der Rechnung nehmen. Erst danach lohnt der Blick auf den Preis selbst, bei vermieteten Objekten mit dem Ertragswert-Rechner, der die Anlegerlogik aus Reinertrag und Bodenwertverzinsung nachbildet, mit der Kapitalanleger Ihr Objekt tatsächlich bewerten werden.
In der Kostenplanung beantworten zwei Rechner die Frage, was vom Verkaufspreis übrig bleibt: Die Maklerprovision hängt vom Bundesland ab und ist verhandelbar, die Notarkosten folgen der festen Gebührentabelle des GNotKG, bei der nur die Lastenfreistellung auf die Verkäuferseite fällt. Läuft noch ein Immobilienkredit, gehört der Vorfälligkeits-Rechner dazu: Er schätzt den Zinsschaden der Bank nach der Aktiv-Passiv-Methode und zeigt die Zehnjahresregel des § 489 BGB, die die Entschädigung oft drastisch senkt.
Zwei Lebenslagen haben eigene Werkzeuge. Bei Trennung liefert der Auszahlungs-Rechner die faire Basiszahl für das gemeinsame Haus aus Wert, Restschuld und Eigentumsanteilen, bevor Emotionen und Anwälte übernehmen. Und wer im Alter im Haus bleiben und trotzdem Kapital lösen will, sollte Teilverkauf und Leibrente immer gemeinsam durchrechnen: Beide Modelle klingen ähnlich, unterscheiden sich über die Jahre aber um erhebliche Beträge, und genau dieser Vergleich fehlt in den Hochglanzbroschüren der Anbieter.
Hinter den Rechnern stehen keine geschätzten Faustformeln, sondern die Quellen, mit denen auch Profis arbeiten: die Gebührentabelle des Gerichts- und Notarkostengesetzes, die aktuellen Provisionsüblichkeiten je Bundesland, der Ertragsanteil nach § 22 EStG, die Sterbetafeln des Statistischen Bundesamts für die Leibrente und die amtlichen Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für alles, was am Grundstückswert hängt. Jeder Rechner nennt seine Quellen und seinen Stand direkt unter dem Ergebnis.
Genauso wichtig ist, was die Rechner nicht sind: Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall. Jedes Ergebnis ist eine Modellrechnung unter den sichtbaren Annahmen, und jeder Rechner benennt im Block darunter die Grenzen seines Modells samt dem Punkt, an dem Steuerberater, Anwalt oder die Abrechnung Ihrer Bank die genauere Antwort liefern. Diese Ehrlichkeit ist Absicht: Eine Orientierungszahl, die ihre Annahmen zeigt, ist mehr wert als eine scheinbar exakte Zahl, die ihre Unsicherheit versteckt.
Drei Prinzipien, die für jedes Werkzeug auf dieser Seite gelten.
Sie sehen jede Zahl sofort, ohne E-Mail, ohne Registrierung, ohne Rückruf. Vertrauen entsteht durch Verhalten, nicht durch Versprechen.
Unter jedem Rechner steht, wie er rechnet: Formeln, Gebührentabellen, Paragrafen. Sie können jedes Ergebnis nachvollziehen und hinterfragen.
Jeder Rechner benennt, was er nicht kann, und wann Ihr Fall zum Steuerberater oder Anwalt gehört. Orientierung statt Scheinberatung.
Nein. Alle acht Rechner rechnen vollständig in Ihrem Browser, ohne Konto, ohne E-Mail und ohne Übertragung Ihrer Zahlen an uns. Sie können jede Eingabe ändern und das Ergebnis sofort neu sehen.
Jeder Rechner nennt Quellen und Stand direkt unter dem Ergebnis, etwa die GNotKG-Gebührentabelle, die Provisionsüblichkeiten je Bundesland oder die aktuellen Sterbetafeln. Ändern sich Rechtsgrundlagen, ziehen wir nach und passen den Stand an.
Nein, es sind Modellrechnungen unter den angezeigten Annahmen. Für die verbindliche Zahl sind je nach Thema Steuerberater, Notar oder die Abrechnung Ihrer Bank zuständig; jeder Rechner benennt diesen Punkt ausdrücklich.
Zuerst die Spekulationsfrist, denn sie kann den Verkaufszeitpunkt verschieben. Danach der Wert, dann die Kosten aus Provision, Notar und gegebenenfalls Vorfälligkeit. Der Wegweiser weiter oben führt durch die typischen Situationen.
Alle Rechner werden besser, wenn der Verkaufspreis stimmt. Holen Sie sich die realistische Spanne Ihrer Immobilie.
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