Ehepartner-Auszahlungs-Rechner

Mit der Netto-Vermögens-Formel: (Marktwert minus Restschuld) mal Eigentumsanteil ergibt den rechnerischen Anspruch. Bei 520.000 Euro Marktwert, 180.000 Euro Restschuld und hälftigem Eigentum sind das 170.000 Euro. Nachweisbare Vorleistungen wie eingebrachtes Erbe werden vor der Verteilung zugerechnet; genau so rechnet der Rechner oben.

Drei Pflichtwerte: den aktuellen Marktwert des Hauses, die Restschuld aller darauf laufenden Kredite und die Eigentumsanteile laut Grundbuch. Optional verfeinern nachweisbare Vorleistungen das Ergebnis. Marktwert-Quelle sollte eine neutrale Bewertung sein, kein Wunschpreis einer Seite.

Weil der Übernehmer mit dem Haus auch den Kredit übernimmt. Ausgezahlt wird deshalb nur das Netto-Vermögen: Marktwert minus Restschuld. Wer 260.000 Euro Anteil am Haus hält, aber 90.000 Euro Anteil an der Schuld mitgibt, hat wirtschaftlich 170.000 Euro übertragen.

Nein, es ist die wirtschaftlich saubere Ausgangsbasis. Der endgültige Betrag entsteht durch Verhandlung oder im Zugewinnausgleichsverfahren und kann durch Vorleistungen, Vergleiche oder gegenseitige Zugeständnisse abweichen. Mit einer belastbaren Basiszahl verhandelt es sich aber messbar sachlicher.

Sie steckt automatisch im aktuellen Marktwert. Getrennt betrachtet wird sie nur im Zugewinnausgleich, wenn das Haus einem Partner allein gehört: Dann gleicht der Zugewinn die Wertsteigerung während der Ehe aus, nicht das Eigentum selbst.

Nein, und das ist der häufigste Praxisfehler: Die Schuldhaftentlassung des ausziehenden Partners braucht die aktive Zustimmung der Bank, die den Übernehmer neu prüft wie einen Neukunden. Klären Sie die Finanzierbarkeit der Übernahme, bevor Sie über Beträge verhandeln.

Gegenüber der Bank haften beide Unterzeichner unverändert als Gesamtschuldner. Intern werden die Raten häufig im Rahmen von Nutzungsentschädigung und Unterhalt verrechnet, etwa wenn einer wohnt und der andere zahlt. Regeln Sie das früh schriftlich, rückwirkende Korrekturen sind rechtlich mühsam.

Für die Verhandlungsbasis genügt eine fundierte neutrale Ersteinschätzung. Ein gemeinsames Verkehrswertgutachten (1.500 bis 3.000 Euro) lohnt, wenn die Positionen weit auseinanderliegen oder das Verfahren streitig wird; vereinbaren Sie dann vorab schriftlich, dass beide das Ergebnis akzeptieren.