Wie viel monatliche Rente steckt in Ihrer Immobilie? Die realistische Spanne in zwei Minuten, mit offenem Rechenweg und ohne Anbieter-Brille.
Ihre Angaben
Ihre monatliche Leibrente
–
Vereinfachte Orientierungsrechnung ohne Abzinsung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Reale Angebote weichen je nach Anbieter-Sterbetafel und Vertrag ab.
Was dieser Rechner nicht sieht
Sterbetafel, Abzinsung und Marge des konkreten Anbieters
Vertragsbausteine wie Rentengarantiezeit, Indexierung und Instandhaltungsregeln
Zustand und Mikrolage Ihrer Immobilie, die nur eine Einwertung vor Ort erfasst
3
Bausteine: Marktwert, Wohnwert, Lebenserwartung
11 %
Ertragsanteil: mehr wird mit 75 von der Rente nicht versteuert
2 Min.
bis zur ersten realistischen Rentenspanne
0 €
kostet die neutrale Marktwert-Basis der Rechnung
So rechnet der Rechner
Die Dreier-Formel jeder Leibrente, transparent hergeleitet, damit Sie jedes Anbieter-Angebot nachrechnen können.
1
Wohnwert abziehen
Marktmiete mal Monate Ihrer statistischen Restlebenserwartung: der Wert des Wohnens, das Sie behalten. Der größte und am häufigsten unterschätzte Abzug.
2
Abschlag ansetzen
Der Risikopuffer des Käufers für Langlebigkeit und Marge, marktüblich 10 bis 20 Prozent. Verhandelbar, und jeder Punkt zählt lebenslang.
3
In Monatsraten teilen
Der verrentbare Rest, verteilt auf die Monate der Restlebenserwartung laut Sterbetafel. Dazu weist der Rechner den steuerpflichtigen Ertragsanteil Ihres Alters aus.
Ein vollständiges Beispiel
Marktwert 500.000 €, Alter 75, Marktmiete 1.400 €/Monat
Monatsrente (÷ 156 Monate) / davon steuerpflichtig
ca. 1.625 € / 11 %
Wie Sie Rente, Wohnrecht und Rückfallklauseln im Grundbuch absichern, welche Varianten es gibt und wann Teilverkauf oder Verkauf mit Umzug besser rechnen: alles im Leibrente-Leitfaden.
Die drei Stellschrauben, die das Ergebnis kippen
Der Marktwert
Jede 10.000 € Bewertungsdifferenz sind bei 13 Jahren Laufzeit rund 55 € Monatsrente, lebenslang. Verhandeln Sie nie auf Basis des Käufer-Gutachtens allein: Die neutrale Hausbewertung ist kostenlos.
Das Wohnrecht
Wohnrecht senkt die Rente, Nießbrauch senkt sie stärker, Auszug maximiert sie. Rechnen Sie den Rechner einmal mit und einmal ohne Wohnrecht: Die Differenz ist der Preis des Bleibens.
Das Alter beim Start
Fünf Jahre Wartezeit heben die Rente überproportional: kürzere Laufzeit, kleinerer Wohnwert-Abzug, niedrigerer Ertragsanteil. Wer mit 68 rechnet und mit 73 abschließt, bekommt spürbar mehr.
Häufige Fragen zur Leibrente-Berechnung
Wie berechne ich meine Leibrente selbst?
Mit der Dreier-Formel: Marktwert der Immobilie minus kapitalisiertes Wohnrecht (Marktmiete mal Restlebenserwartung) minus Sicherheitsabschlag des Käufers, geteilt durch die Monate der statistischen Restlebenserwartung. Genau so rechnet der Rechner oben, vereinfacht ohne Abzinsung, dafür vollständig nachvollziehbar.
Welche Lebenserwartung wird angesetzt?
Der Rechner nutzt eine geglättete Näherung der Sterbetafel des Statistischen Bundesamts: Mit 70 sind es rund 16,5 weitere Jahre, mit 75 etwa 13, mit 80 etwa 9,5. Anbieter rechnen mit eigenen, teils vorsichtigeren Tafeln, was die Rente senkt; Frauen leben statistisch länger und erhalten deshalb niedrigere Monatsraten.
Warum senkt das Wohnrecht die Rente so stark?
Weil Sie einen erheblichen Teil des Kaufpreises in Form ersparter Miete behalten: 1.400 Euro Marktmiete über 13 Jahre sind über 218.000 Euro. Der Käufer kann nur verrenten, was nach diesem Abzug übrig bleibt. Wer das Wohnrecht nicht braucht, weil er auszieht, bekommt entsprechend deutlich mehr Rente.
Was ist der Sicherheitsabschlag?
Der Risikopuffer des Käufers für Langlebigkeit, Marktschwankungen und seine Marge, marktüblich etwa 10 bis 20 Prozent des verrentbaren Betrags. Ein Angebot ganz ohne Abschlag ist unrealistisch, eines mit mehr als 20 Prozent verhandelbar. Der Regler zeigt Ihnen, was jeder Prozentpunkt monatlich kostet.
Wie wird die Leibrente versteuert?
Nur mit dem Ertragsanteil nach § 22 EStG, den der Rechner mit ausweist: Bei Rentenbeginn mit 70 Jahren sind 15 Prozent jeder Rate steuerpflichtig, mit 75 sind es 11, mit 80 nur 8 Prozent, jeweils zu Ihrem persönlichen Steuersatz. Die Details und Ihre Gesamtsituation gehören zum Steuerberater.
Ist das Ergebnis ein echtes Angebot?
Nein, eine neutrale Orientierungsspanne mit Ihren Annahmen. Reale Angebote weichen durch Abzinsung, Anbieter-Sterbetafeln, Instandhaltungsregelungen und Vertragsdetails ab, liegen aber typischerweise in der Größenordnung des Rechners. verkaufsklar vermittelt keine Leibrenten und erhält keine Anbieter-Provision.
Kann ich eine Einmalzahlung einplanen?
Ja, tragen Sie den gewünschten Sofortbetrag einfach ein: Er wird vor der Verrentung abgezogen und senkt die Monatsrente entsprechend. So sehen Sie sofort, was etwa 50.000 Euro für Schuldentilgung oder Umbau die monatliche Rente kosten.
Was gehört neben der Rentenhöhe noch in den Vertrag?
Die Absicherung: Wohnrecht oder Nießbrauch an erster Rangstelle im Grundbuch, die Rente als Reallast, dazu Rentengarantiezeit für die Erben, Wertsicherungsklausel gegen Inflation und klare Instandhaltungsregeln. Alle sechs Punkte erklärt der Leibrente-Leitfaden im Detail.
Die neutrale Zahl zuerst
Jede Leibrente rechnet auf dem Marktwert auf. Holen Sie sich Ihre unabhängige Einschätzung, bevor ein Anbieter für Sie schätzt.
Stand: August 2026 · Vereinfachte Orientierungsrechnung, Rechts-/Steuerfragen Reviewer-vorbehalten · Quellen: Sterbetafeln des Statistischen Bundesamts, § 22 EStG (Ertragsanteil)
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