Notarkosten-Rechner

Alle Gebühren sind Vielfache einer Grundgebühr aus der Wertgebührentabelle des GNotKG: 2,0 Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags, je 0,5 für Vollzug und Betreuung (zzgl. 19 Prozent USt.), 0,5 Grundbuchgebühr für die Vormerkung und 1,0 für die Eigentumsumschreibung. Bei 450.000 Euro Kaufpreis ergibt das rund 4.300 Euro plus Grundschuldbestellung für die Finanzierung.

Üblicherweise trägt der Käufer Beurkundung, Vollzug und Grundbuchumschreibung, weil er den Notar wählt und der Vertrag es standardmäßig so regelt. Der Verkäufer zahlt nur die Lastenfreistellung, also die Löschung seiner eingetragenen Grundschulden, meist 150 bis 500 Euro.

Er rechnet mit den GNotKG-Gebührensätzen auf Basis der amtlichen Wertgebührentabelle, interpoliert zwischen den Stufen und rundet kaufmännisch. Kleinere Abweichungen zur Notarrechnung entstehen durch Auslagen, Dokumentenpauschalen und Sonderfälle; die Größenordnung stimmt auf wenige Prozent.

Weil das GNotKG sie bundeseinheitlich und verbindlich festlegt: Notare dürfen weder Rabatte geben noch Zuschläge verlangen. Die Wahl des Notars ist deshalb eine Qualitäts- und Erreichbarkeitsfrage, nie eine Preisfrage.

Finanziert der Käufer, lässt seine Bank eine Grundschuld eintragen, beurkundet vom Notar und eingetragen vom Grundbuchamt. Diese Kosten trägt der Käufer zusätzlich; sie hängen von der Darlehenshöhe ab, nicht vom Kaufpreis. Der Rechner weist sie separat aus.

Ihre Position ist die Löschung der eingetragenen Grundschuld, und deren Geschäftswert ist der eingetragene Grundschuldbetrag. Eine alte kleine Grundschuld kostet in der Löschung entsprechend wenig, unabhängig vom heutigen Hauspreis.

Nein, Umsatzsteuer (19 Prozent) fällt nur auf die Notargebühren an, nicht auf die Justizgebühren des Grundbuchamts. Der Rechner trennt beides im Ergebnis.

Nach Beurkundung haften alle Auftraggeber dem Notar als Gesamtschuldner (§ 29 GNotKG), im Ernstfall also auch der Verkäufer. Schutz: Vertragsentwurf vom Käufer beauftragen lassen und vor dem Termin die Finanzierungsbestätigung verlangen.