Maklerprovisions-Rechner

Gesamtprovision = Kaufpreis × Provisionssatz. Bei 450.000 Euro und marktüblichen 7,14 Prozent inklusive Umsatzsteuer sind das 32.130 Euro Gesamtprovision; bei der gesetzlichen Standardteilung zahlt jede Seite die Hälfte, also 16.065 Euro. Genau das rechnet der Rechner oben, inklusive Netto-Ausweis und Ihrem Netto-Erlös.

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher mindestens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656c, 656d BGB), marktüblich also 2,97 bis 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer. Mehr als der Verkäufer darf der Käufer nie zahlen.

Alle Sätze verstehen sich brutto, also inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer, so wie Provisionen marktüblich kommuniziert werden. Die Netto-Ansicht im Ergebnis zeigt zusätzlich, wie viel davon Umsatzsteuer ist: 3,57 Prozent brutto entsprechen 3,0 Prozent netto.

Weil die hälftige Teilung nur der gesetzliche Standardfall bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und Grundstücken ist die Verteilung frei; und auch beim Einfamilienhaus darf der Verkäufer freiwillig mehr als die Hälfte übernehmen, nur der Käufer nie mehr als der Verkäufer.

Der Rechner schlägt den marktüblichen Satz Ihres Bundeslands vor (5,95 bis 7,14 Prozent). Wenn Sie bereits ein Angebot eines Maklers haben, tragen Sie dessen Satz ein; die Differenz zwischen beiden Werten ist Ihr Verhandlungsspielraum.

Erst mit dem wirksamen, notariell beurkundeten Kaufvertrag, den der Makler vermittelt hat. Besichtigungen, Exposés oder Monate der Vermarktung lösen keinen Anspruch aus. Üblich ist die Rechnung kurz nach dem Notartermin mit 7 bis 14 Tagen Zahlungsziel.

Ja, die Provisionslogik ist identisch für Häuser und Eigentumswohnungen. Auch die Teilungsregel der §§ 656c, 656d BGB gilt für beide, sofern der Käufer Verbraucher ist.

Sie kommt für beide Seiten zusätzlich: Der Käufer zahlt Kaufpreis plus seinen Provisionsanteil plus Erwerbsnebenkosten, der Verkäufer erhält den Kaufpreis abzüglich seines Provisionsanteils und weiterer Verkaufskosten. Für Ihre Netto-Erlös-Planung gehört die Provision deshalb in jede Kalkulation.

Ja, durch den Privatverkauf: rechtlich jederzeit möglich, Ersparnis meist 11.000 bis 16.000 Euro bei mittleren Kaufpreisen, dafür 50 bis 80 Stunden Eigenleistung. Die komplette Anleitung samt ehrlicher Abwägung steht im Leitfaden Haus verkaufen ohne Makler.

Das regelt Ihr Maklervertrag: Beim einfachen Auftrag nicht, beim qualifizierten Alleinauftrag müssen Sie selbst gefundene Interessenten an den Makler verweisen, sodass die Provision meist trotzdem anfällt. Prüfen Sie vor Unterschrift, ob Verkäufe an nahe Angehörige ausgenommen sind, das ist verhandelbar und üblich.