Immobilie in Bad Nauheim verkaufen

Am Anfang steht die anonyme Berechnung Ihrer Preisspanne, ohne Konto und ohne Kontaktdaten. Möchten Sie mehr, blenden wir drei Maklerprofile ein, deren Namen zunächst verdeckt bleiben, dafür aber der jeweilige Schwerpunkt sichtbar ist. Erst wenn Sie eine Anfrage freigeben, geht diese an eine einzige Adresse, die Sie kostenfrei besichtigt und fein bewertet. Alles davor bleibt bei Ihnen.

Hier entscheidet vor allem der Zustand des Gebäudes. Bei einem Bodenrichtwert von 500 Euro je Quadratmeter in der Kernstadt kostet ein Grundstück von 700 Quadratmetern rund 350.000 Euro, das amtliche Preisniveau für ein Standardhaus liegt bei 558.000 Euro. Rund 37 Prozent des Werts stecken also im Gebäude. Die Marktwertindikation berücksichtigt beides, den Zonenwert und Ihre Angaben zu Baujahr, Größe und Zustand.

Weil der hessische Landesbericht sie so ausweist. Neben den Kreisen wertet er ausgewählte Zentren gesondert aus, und für den Wetteraukreis ist das die Doppelstadt Friedberg/Bad Nauheim mit 558.000 Euro für ein Standardhaus. Wir geben diese Zahl mit dem Hinweis wieder, dass sie ein Mischwert zweier Städte mit unterschiedlichen Profilen ist. Eine Bad Nauheimer Zahl zu erfinden, indem wir irgendetwas dazurechnen, wäre der falsche Weg.

Eine vollständige Sanierung holen Sie über den Preis meist nicht herein, weil Käufer den Aufwand anders bewerten als Sie ihn bezahlt haben. Was sich in dieser Stadt aber nachweislich lohnt, ist Dokumentation: Der Gebäudeanteil am Wert ist hoch, und alles, was Sie mit Jahr und Rechnung belegen können, wird eingepreist. Ob eine konkrete Maßnahme vorher sinnvoll ist, gehört im Ortstermin durchgerechnet, nicht vorab pauschal entschieden.

Für Eigentümer ist das Angebot vollständig kostenfrei, ohne Gebühr bei Nutzung und ohne Beteiligung am Erlös. Getragen wird es von den Maklerbüros, die für eine erfolgreiche Vermittlung zahlen, also erst nach Beauftragung. Ihre eigene Kostenseite besteht damit aus den üblichen Posten eines Hausverkaufs: Provisionsanteil, Lastenfreistellung, Energieausweis und je nach Fall Steuern.

Drei Gruppen bestimmen den Markt. Familien und Pendler, die über die Bahn nach Frankfurt fahren und hier deutlich günstiger wohnen als im Taunus. Menschen mit Bezug zur Gesundheitswirtschaft, denn die Stadt ist Klinik- und Forschungsstandort. Und Käufer für Ruhestandssitze, die Kurpark, kurze Wege und ärztliche Versorgung schätzen. Ein und dasselbe Objekt spricht je nach Ansprache verschiedene dieser Gruppen an, was in der Vermarktung genutzt werden sollte.

Einer, der Bausubstanz einschätzen kann. Wo der Gebäudeanteil den Wert trägt, reicht es nicht, mit Quadratmeterpreisen zu argumentieren; ein Büro muss Sanierungsstände einordnen und gegenüber Käufern begründen können. Bei Objekten im historischen Bestand kommt Erfahrung mit Denkmalauflagen hinzu, weil sie über Genehmigungsfähigkeit und die steuerlichen Fragen der Käuferseite entscheidet. Danach wählen wir aus, nicht nach dem höchsten Gebot für Ihre Anfrage.

Nein, eine Verkaufsabsicht ist keine Voraussetzung. Wer wissen will, wie das eigene Haus heute dasteht, hat dafür gute Gründe, die mit einem Verkauf oft gar nichts zu tun haben: eine anstehende Umschuldung, die Frage nach einem Umbau im Alter, ein Gespräch mit den Kindern. Aus der Berechnung folgt daher nichts weiter, kein Anruf, keine Mail, keine Weitergabe.

Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis in jedem Fall, beim Haus die Bauakte, bei einer Wohnung Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Friedberg, die Flurkarte kommt vom Katasteramt des Wetteraukreises. Ortsspezifisch wichtig sind die belegte Sanierungsliste und, im historischen Bestand, die Auskunft der Denkmalbehörde.

Ja. Rechnen können Sie für jede deutsche Postleitzahl, und unsere Partner arbeiten im gesamten Wetteraukreis und im nördlichen Frankfurter Umland. Eigene Stadt-Seiten mit amtlichen Werten gibt es bereits für mehrere Städte der Region, weitere kommen laufend dazu.