Immobilie in Bensheim verkaufen

Zuerst die Zahl, dann die Menschen. Die Berechnung Ihrer Preisspanne läuft ohne jede Angabe zu Ihrer Person; wir wissen an dieser Stelle nicht, wem das Objekt gehört. Wollen Sie weitergehen, zeigen wir Ihnen drei Maklerprofile mit Schwerpunkt, aber ohne Namen. Ihre Freigabe entscheidet dann, ob ein Büro Kontakt aufnehmen darf, und dieses eine besichtigt anschließend kostenfrei und bewertet fein ein.

Das hängt hier stärker von der Lage ab als in jeder anderen Stadt unserer Serie. Die Bodenrichtwerte reichen von 130 bis 1.050 Euro je Quadratmeter, Auerbach liegt im Median bei 713 Euro, die Kernstadt bei 663 Euro, die Odenwald-Ortsteile deutlich darunter. Die Marktwertindikation nimmt den Wert Ihrer Zone und verbindet ihn mit Größe, Baujahr und Zustand. Aussicht und Gefälle kommen im Ortstermin dazu.

Weil er nichts beschreiben würde. Zwischen der tiefsten und der höchsten Zone liegt rund das 8-fache, weil das Stadtgebiet zwei Landschaften umfasst: die Weinbaulagen der Bergstraße und die Ortsteile im Odenwald. Ein Mittelwert läge für die Hanglagen weit zu tief und für die Odenwald-Orte weit zu hoch. Hinzu kommt, dass Bensheim keinen eigenen Gutachterausschuss hat und amtliche Kaufpreise erst auf Kreisebene beginnen.

Uns bezahlen Sie nichts. Weder für die Berechnung noch für den Bürovergleich noch für die Vermittlung fällt bei Ihnen etwas an, auch nicht im Nachhinein. Unser Erlös kommt vom Maklerbüro und entsteht erst, wenn dieses tatsächlich beauftragt wird. Was Sie beim Verkauf zahlen, sind die üblichen Posten: Ihr Anteil an der Provision, die Lastenfreistellung, der Energieausweis und je nach Fall Steuern.

Das unterscheidet sich nach Lage deutlich. In der Kernstadt und in Auerbach ist die Nachfrage konstant, dort geht es bei stimmigem Preis zügig. In den Odenwald-Ortsteilen ist der Markt dünn, es gibt wenige Verkäufe im Jahr und entsprechend wenige Interessenten zu einem gegebenen Zeitpunkt; dort brauchen Sie mehr Geduld und vor allem ein Objekt, dessen Zustand überzeugt, weil der Bodenanteil kaum etwas beiträgt.

Einer, der die Lagekategorien der Stadt sauber trennt. Wer eine Hanglage in Auerbach mit einem Objekt in Langwaden vergleicht, liegt um ein Vielfaches daneben, und zwar in beide Richtungen. Bei Hanggrundstücken kommt die Fähigkeit hinzu, Erschließungs- und Gründungskosten realistisch einzuschätzen, weil genau darüber mit Käufern verhandelt wird. Wir wählen nach diesen Kriterien aus, nicht nach dem höchsten Gebot für Ihre Anfrage.

Nein. Eine Bewertung zu machen heißt nicht, sich festzulegen, und wir behandeln sie auch nicht so. Häufige Anlässe sind ein Kreditgespräch, die Aufteilung eines Nachlasses, ein Zugewinnausgleich oder einfach die Frage, ob sich Sanieren oder Verkaufen eher lohnt. In all diesen Fällen brauchen Sie eine Zahl und sonst nichts. Genau das bekommen Sie: keine Kontaktaufnahme, keine Weitergabe, keine Verpflichtung.

Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis in jedem Fall, beim Haus die Bauakte, bei einer Wohnung Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bensheim, die Flurkarte kommt vom Katasteramt des Kreises Bergstraße. Bei Altstadtobjekten gehören Denkmalauflagen dazu, bei Hanggrundstücken die Unterlagen zu Standsicherheit und Erschließung.

Ja, und sie sollte auch so behandelt werden. Das milde Klima am Westrand des Odenwalds, Weinbau und Obstanbau an den Hängen und der Blick über die Rheinebene sind Qualitäten, die es im Rhein-Main-Gebiet nicht gibt und die Käufer bewusst suchen. Diese Argumente gehören ins Exposé, allerdings belegt durch Fotos und konkrete Angaben zur Ausrichtung, nicht als allgemeine Schwärmerei.

Ja. Rechnen können Sie für jede deutsche Postleitzahl, und unsere Partner arbeiten im gesamten Kreis Bergstraße und im südhessischen Raum. Bensheim ist die erste Stadt dieses Kreises mit einer eigenen Auswertung bei uns, weitere Städte der Region kommen laufend dazu.