Immobilie in Frankfurt verkaufen
Erst der Wert, dann Ihre Entscheidung: kostenlose Marktwertindikation auf amtlicher Datenbasis, sofort auf dem Bildschirm. Danach zeigen wir Ihnen auf Wunsch die leistungsgeprüften Makler Ihrer Region.
Erst der Wert, dann Ihre Entscheidung: kostenlose Marktwertindikation auf amtlicher Datenbasis, sofort auf dem Bildschirm. Danach zeigen wir Ihnen auf Wunsch die leistungsgeprüften Makler Ihrer Region.
Amtliche Datenbasis: Bodenrichtwerte und notarielle Kaufpreis-Mediane für Frankfurt, nicht hochgerechnete Portal-Preise.
Anonym bis zur Freigabe: Kein Makler erhält Ihre Daten, bevor Sie sie ausdrücklich freigeben.
Geprüft statt versprochen: Partner werden an Vermarktungsdaten gemessen, nicht an Sternen.
Vier Zahlen, die jeder Frankfurter Verkäufer kennen sollte, bevor er über Preise spricht.
Quellen: Bodenrichtwerte Gutachterausschuss Frankfurt am Main (Stichtag 01.01.2026, Stadtvermessungsamt über opendata.hessen.de), Kaufpreis-Mediane aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2025. Alle Werte je Stadtteil stehen auf unserer Preise-Seite für Frankfurt.
Wir verkaufen Ihnen nichts. Wir zeigen Ihnen mit den amtlichen Daten Ihres Frankfurter Stadtteils, was Ihre Immobilie wert ist und welche Optionen Sie haben. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder einfach nur Bescheid wissen wollen, entscheiden Sie.
So arbeiten wirVier Werkzeuge, alle kostenlos, alle ohne E-Mail-Zwang.
Fünf Fragen, keine Unterlagen, keine Registrierung: Ihre Preisspanne erscheint sofort, gerechnet mit amtlichen Medianen und dem Bodenrichtwert Ihres Stadtteils.
Wert berechnen →Amtliche Bodenrichtwerte für 39 Frankfurter PLZ-Gebiete, vom Westend bis Höchst, mit Stichtag und Quelle statt hochgerechneter Portal-Statistik.
Werte je Stadtteil →Provision nach hessischem Satz, Notarkosten nach GNotKG, Spekulationsfrist und Vorfälligkeit: acht Rechner mit offengelegtem Rechenweg.
Zu den Rechnern →Leistungsgeprüfte Makler für Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet, ausgewählt nach gemessenen Vermarktungsdaten statt nach Werbebudget.
Prüfverfahren ansehen →Eine Stadt mit hunderten Maklern und der größten Lagespreizung Hessens hat typische Fallen. Verkaufsklar ist gegen genau diese gebaut.
Drei Makler haben angerufen, bevor ich überhaupt eine Zahl gesehen hatte.“
Bei uns ist die Reihenfolge umgekehrt: Erst steht Ihre Marktwertindikation auf dem Bildschirm, dann entscheiden Sie in Ruhe, ob überhaupt jemand Ihre Daten bekommt. Und wenn ja, dann genau einer.
Jeder Makler nennt eine andere Zahl, und die höchste klingt am besten.“
Die überhöhte Einwertung ist der teuerste Fehler im Frankfurter Markt: Das Objekt läuft monatelang, wird sichtbar billiger und verhandelt am Ende schwächer. Unsere Indikation rechnet mit amtlichen Kaufpreisen statt mit Akquise-Versprechen.
Woher weiß ich, ob ein Makler wirklich gut ist?“
Aus Sterne-Bewertungen jedenfalls nicht, die kann man kaufen. Wir prüfen Partner an ihren Vermarktungsdaten: Preisrealismus, Tempo, Preisdisziplin. Wer die Prüfung nicht besteht, wird nicht gelistet, egal wie schön die Website ist.
Vier Schritte, und in jedem entscheiden Sie, wie weit es geht.
Objektart, Lage, Eckdaten: Ihre Preisspanne erscheint sofort, samt ehrlicher Erklärung, was sie kann und was nicht. Ohne E-Mail, ohne Anruf, ohne Haken.
Direkt unter dem Ergebnis sehen Sie drei anonyme Profile leistungsgeprüfter Partner mit Schwerpunkten und Arbeitsweise. Solange Sie nur schauen, passiert nichts.
Erst wenn Sie anfragen und einwilligen, bestimmen wir den passenden Partner. Genau dieser eine erhält Ihre Daten, nicht fünf, und der Anruf-Wettlauf bleibt aus.
Ihr Partner meldet sich innerhalb eines Werktags und kommt kostenlos zur Feineinwertung. Er weiß, dass er die Anfrage seiner gemessenen Leistung verdankt.
Nur das Verkaufsrelevante, ohne Marktbericht-Prosa.
Frankfurt ist ein Nachfragemarkt mit der größten Lagespreizung Hessens: Zwischen den Innenstadtlagen mit 5.500 Euro und Sossenheim mit 760 Euro amtlichem Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt der Faktor sieben. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Durchschnittspreis der Stadt sagt über Ihr Objekt fast nichts, Zone und Zustand sagen fast alles. Eine Einwertung, die nicht auf Zonen-Ebene rechnet, ist hier Kaffeesatz.
Die zweite Besonderheit ist die Käuferschaft: Selbstnutzer mit Bank- und Konzerngehältern, internationale Beschäftigte mit begrenztem Zeithorizont, Kapitalanleger mit Blick auf die Mietnachfrage hunderttausender Einpendler. Dasselbe Objekt hat je nach Zielgruppe einen anderen Wert und braucht eine andere Ansprache. Genau hier trennt sich in Frankfurt der gute Makler vom Schaufenster-Makler.
Und die dritte: Vieles verkauft sich hier abseits der Portale. In den gefragten Lagen wechseln Objekte über Vormerklisten und diskrete Ansprache den Eigentümer, bevor überhaupt ein Inserat entsteht. Ein Partner mit echtem Käufernetz ist deshalb kein Vertriebsversprechen, sondern ein messbarer Zeitvorteil, der sich in kürzeren Vermarktungszeiten niederschlägt.
Zwischen den Stadtteilen liegen Welten, und zwar messbare. Die vier Preiszonen der Stadt und was sie für Ihren Verkauf bedeuten.
Die Spitzenlagen sind Westend, Nordend und Sachsenhausen-Nord, dazu die Innenstadt rund um Opernplatz und Zeil. Hier stehen amtliche Bodenrichtwerte für Wohnbauland zwischen 3.000 und 5.500 Euro je Quadratmeter, in den gemischten Kerngebieten der Innenstadt noch deutlich darüber, und die Käuferschicht ist international und zahlungskräftig. Objekte wechseln häufig diskret den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Wer im Westend oder im Holzhausenviertel verkauft, braucht weniger Reichweite als Präzision: Der Unterschied zwischen gutem und sehr gutem Abschluss liegt hier schnell im mittleren sechsstelligen Bereich.
Die stabilen Bürgerlagen tragen den Markt: Bornheim mit der Berger Straße, Sachsenhausen südlich des Mains, Bockenheim mit seiner Uni-Geschichte, dazu Dornbusch, Ginnheim und Eschersheim entlang der U-Bahn-Achsen im grünen Norden. Bodenrichtwerte zwischen 1.750 und 3.100 Euro, Käufer sind überwiegend Familien und Doppelverdiener, die Nordend-Preise nicht mitgehen wollen. Die Nachfrage ist konstant, die Vermarktung unaufgeregt; über den Preis entscheiden Modernisierungsgrad und Grundriss, nicht die Adresse.
Die Wandel-Quartiere sind der spannendste Teilmarkt: Ostend und Osthafen seit dem EZB-Umzug, das Gallus mit dem Europaviertel, Niederrad mit der Umnutzung der Bürostadt, dazu Riedberg und Kalbach als geplante Neubauwelt im Norden. Hier liegen Neubau-Spitzenpreise und Bestandspreise oft nur wenige hundert Meter auseinander, was Pauschalbewertungen unbrauchbar macht. Wer im Riedberg verkauft, konkurriert direkt mit dem verbliebenen Bauträger-Angebot; überzogene Erstpreise altern hier schneller als anderswo, weil Käufer jede Alternative kennen.
Der bezahlbare Westen und Osten um Höchst, Sindlingen, Zeilsheim, Sossenheim, Nied und Fechenheim bildet mit Bodenrichtwerten ab 760 Euro das andere Ende. Höchst hat eine denkmalgeschützte Altstadt und die Arbeitsplätze des Industrieparks, Fechenheim den größten Aufholbedarf. Verkäufer erreichen hier mit realistischer Einwertung und guter Aufbereitung solide Ergebnisse, denn die Nachfrage nach bezahlbarem Frankfurt ist strukturell größer als das Angebot. Die amtlichen Werte für alle 39 PLZ-Gebiete stehen mit Stichtag und Quelle auf unserer Preise-Seite für Frankfurt.
Vier Faktoren entscheiden über das Ergebnis, und drei davon können Sie beeinflussen.
Zwischen benachbarten PLZ-Gebieten liegen in Frankfurt teils tausende Euro je Quadratmeter, insgesamt spannt sich das Feld beim Wohnbauland von 760 bis 5.500 Euro. Unsere Indikation rechnet mit dem amtlichen Wert Ihrer Zone statt mit einem Stadt-Durchschnitt, der niemandem gehört.
Seit Käufer Finanzierung und Sanierung zusammen rechnen müssen, ist die Energieklasse ein Preisfaktor erster Ordnung. Ein ehrlich eingepreister Zustand verkauft schneller als ein schöngerechneter, weil die Bank des Käufers ohnehin nachrechnet.
Anleger zahlen nach Faktor, Familien nach Lage und Schulweg, internationale Käufer nach Verfügbarkeit. Welcher Kanal und welche Ansprache Ihr Objekt trifft, ist echte Makler-Kompetenz und genau das, was wir bei unseren Partnern messen.
Die teuerste Entscheidung fällt am ersten Tag: Zu hoch gestartete Objekte laufen monatelang und schließen unter Wert ab, realistisch gestartete verhandeln aus der Stärke. Deshalb steht bei uns die ehrliche Zahl vor jedem Kontakt.
Alle Posten der Verkäuferseite, mit dem passenden Rechner daneben.
In unser Partnernetz kommt kein Makler durch Bezahlung, sondern nur durch Bewerbung und Prüfung: erst die Formalia nach § 34c GewO, dann die Analyse der tatsächlichen Vermarktungshistorie gegen das Frankfurter Marktgeschehen. Preisrealismus, Vermarktungstempo, Preisdisziplin, gemessen an Daten, die der Makler nicht selbst kontrolliert.
Unsere Partner arbeiten im gesamten Rhein-Main-Gebiet, von der Kernstadt über den Vordertaunus bis nach Offenbach und Darmstadt. Das Netz ist bewusst klein und kuratiert statt flächendeckend: lieber wenige Büros, deren Zahlen wir kennen, als dreitausend Logos auf einer Karte. Ihre Anfrage erhält am Ende genau ein Partner, dessen Schwerpunkt zu Ihrem Objekt passt, und die Identität aller Profile bleibt bis zu Ihrer Freigabe geschützt.
Bewertung starten und Profile ansehenEin Klick, dann fünf kurze Fragen: Ihre Frankfurter Preisspanne erscheint sofort, ohne E-Mail und ohne Anruf.
Sechs Leitfäden für die Fälle, in denen mehr zu klären ist als der Preis.
Der komplette Ablauf von der Einwertung bis zur Übergabe.
Zum Leitfaden →WEG-Unterlagen, Anleger-Frage, Vermarktungsstrategie.
Zum Leitfaden →Erbschein, Fristen und Miterben vor dem Verkauf klären.
Zum Leitfaden →Die neutrale Zahl als Verhandlungsgrundlage.
Zum Leitfaden →Anleger-Logik und die Rechnung Warten oder Verkaufen.
Zum Leitfaden →Bodenrichtwert, Baurecht, Bauträger-Verhandlung.
Zum Leitfaden →In vier Schritten: kostenlose Marktwertindikation mit sofortigem Ergebnis, anonymer Vergleich leistungsgeprüfter Partner-Profile, Ihre ausdrückliche Freigabe an genau einen Partner, kostenlose Feineinwertung vor Ort. Sie behalten in jedem Schritt die Kontrolle, und bis zur Freigabe kennt niemand Ihren Namen.
Den ehrlichen Startpunkt liefert die kostenlose Indikation: eine Preisspanne auf Basis der amtlichen Kaufpreis-Mediane (5.190 Euro je Quadratmeter für Wohnungen, 2024) und der Bodenrichtwerte Ihres PLZ-Gebiets. Die Feineinwertung übernimmt danach ein Partner kostenlos vor Ort, denn Zustand, Grundriss und Grundbuch sieht keine Statistik.
Für Sie als Verkäufer ist Verkaufsklar komplett kostenlos: Bewertung, Vergleich und Empfehlung. Wir erhalten eine Vergütung vom Makler, wenn über die Empfehlung ein Auftrag zustande kommt. An der marktüblichen Provision ändert das nichts; in Hessen sind für Verkäufer 5,95 Prozent üblich und verhandelbar.
Realistisch eingewertete Wohnungen in gefragten Lagen finden oft binnen weniger Wochen ihren Käufer, überteuert gestartete Objekte laufen Monate und schließen schlechter ab. Das Tempo ist eine Funktion des Startpreises, deshalb beginnt bei uns alles mit einer ehrlichen Zahl.
Der, dessen gemessene Leistung zu Ihrem Objekt passt: Ein Grundstücks-Spezialist nützt der Eigentumswohnung wenig, und wer das Westend vermarktet, hat andere Käuferzugänge als in Höchst. Genau danach wählen wir aus den leistungsgeprüften Partnern des Rhein-Main-Gebiets aus, nicht nach dem höchsten Gebot für den Lead.
Nein. Die Indikation ist bewusst unverbindlich, und viele nutzen sie nur zur Orientierung, etwa bei Erbschaft, Trennung oder für die Vermögensübersicht. Es gibt keine Anrufe und keine Verpflichtung; was Sie mit Ihrer Zahl machen, entscheiden Sie.
Nicht schlechter, aber anders: Der Käuferkreis verschiebt sich zum Anleger, der nach Faktor und Mietniveau rechnet. Je weiter die Bestandsmiete unter der Marktmiete liegt, desto größer der Abschlag zur leeren Wohnung. Ob Verkauf an den Anleger oder Warten auf den Auszug mehr bringt, ist eine reine Rechenfrage.
Der Prozess ist gleich, aber vorher sind Erbschein, gegebenenfalls die Erbengemeinschaft und die steuerlichen Fristen zu klären. Die Bewertung liefert dabei die neutrale Zahl, auf die sich Miterben einigen können, und genau daran scheitern Erbengemeinschaften sonst am häufigsten.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis immer; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, bei Häusern die Bauunterlagen. In Frankfurt fragen professionelle Käufer diese Dokumente früh ab, deshalb lohnt sich die Vorbereitung vor dem ersten Inserat.
Ja. Die Bewertung funktioniert für jede Postleitzahl, und unsere Partner arbeiten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Eigene Seiten für die Nachbarstädte entstehen gerade; Ihre Anfrage können Sie unabhängig davon schon heute stellen.
Auch diese Seite folgt unserem Beweis-Prinzip: Jede Zahl trägt ihre amtliche Quelle, das Prüfverfahren für Partner ist unter So prüft Verkaufsklar offengelegt, und was unsere Marktwertindikation kann und was nicht, steht in der Methodik. Versprechen kann jeder, wir verlinken lieber die Belege.
Stand: August 2026 · Bodenrichtwerte Gutachterausschuss Frankfurt am Main (Stichtag 01.01.2026, Stadtvermessungsamt über opendata.hessen.de) · Kaufpreis-Mediane Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 (AK OGA)
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