Immobilie in Maintal verkaufen

Vier Stufen, die Sie einzeln entscheiden. Sie starten mit der Berechnung Ihrer Spanne, wofür wir weder Namen noch Adresse brauchen. Danach können Sie sich drei Büros ansehen, zunächst ohne Namensnennung, aber mit erkennbarem Schwerpunkt. Die dritte Stufe ist Ihre Freigabe: Ab da kennt ein einziges Büro Ihre Daten. Die vierte ist der kostenfreie Ortstermin mit Feinbewertung.

Hier zählt vor allem das Objekt. Die Bodenrichtwerte liegen im Stadtgebiet zwischen 350 und 575 Euro je Quadratmeter und damit ungewöhnlich dicht beieinander; im Median sind es 460 Euro. Bei einem Preisniveau von 471.000 Euro für ein Standardhaus im Kreis steckt der größere Teil des Werts im Gebäude. Die Marktwertindikation verbindet Ihren Zonenwert mit Größe, Baujahr und Zustand zu einer begründeten Spanne.

Der amtliche Vergleich ist deutlich: 815.000 Euro Preisniveau für ein freistehendes Standardhaus in der Stadt Frankfurt gegen 471.000 Euro im angrenzenden Main-Kinzig-Kreis, also rund 344.000 Euro Unterschied bei wenigen Kilometern Entfernung. Für Sie als Verkäufer ist das zweischneidig: Es bringt Ihnen Käufer, die aus Frankfurt ausweichen, setzt Ihrem Preis aber zugleich eine Grenze nach oben. Wer Frankfurter Preise aufruft, verliert genau diese Gruppe.

Für Eigentümer ist das Angebot vollständig kostenfrei, ohne Gebühr bei Nutzung und ohne Beteiligung am Erlös. Getragen wird es von den Maklerbüros, die für eine erfolgreiche Vermittlung zahlen, also erst nach Beauftragung. Ihre eigene Kostenseite besteht damit aus den üblichen Posten eines Hausverkaufs: Provisionsanteil, Lastenfreistellung, Energieausweis und je nach Fall Steuern.

Bei realistischem Preis und ordentlichen Unterlagen geht es meist zügig, weil die Nachfrage aus dem Frankfurter Raum konstant ist und Maintal preislich genau die Lücke füllt, die viele Haushalte suchen. Länger dauert es bei erheblichem Sanierungsstau, weil Käufer dann rechnen und vergleichen, und bei Objekten fernab der S-Bahn-Stationen, wo der Kreis möglicher Interessenten kleiner ist.

Einer, der die Frankfurter Vergleichsebene beherrscht. Ihre Interessenten argumentieren mit Preisen aus der Großstadt, und ein Büro, das diese Ebene nicht kennt, kann den Vorteil Ihrer Adresse weder beziffern noch verteidigen. Dazu kommt die Fähigkeit, Bausubstanz einzuschätzen, weil in dieser Stadt das Gebäude und nicht die Lage den Ausschlag gibt. Wir wählen nach diesen Kriterien aus, nicht nach dem höchsten Gebot für Ihre Anfrage.

Die Indikation ist ein Auskunftsmittel, kein Verkaufsstart. Viele Eigentümer brauchen die Zahl für etwas ganz anderes, etwa für ein Bankgespräch, eine Auseinandersetzung im Familienkreis oder schlicht, um zu wissen, worüber man redet. Deshalb passiert nach der Berechnung nichts: kein Rückruf, kein Newsletter, keine Weiterleitung. Erst wenn Sie selbst eine Anfrage auslösen, kommt Bewegung in die Sache.

Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis in jedem Fall, beim Haus die Bauakte, bei einer Wohnung Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hanau, die Flurkarte kommt vom Katasteramt des Main-Kinzig-Kreises. Sinnvoll ergänzt wird das durch eine Liste der Sanierungen mit Jahr und Rechnung sowie einen bemaßten Grundriss.

Häufiger als in den Hochpreisstädten der Region. Weil Kaufpreis und erzielbare Miete in Maintal näher beieinanderliegen, trägt sich die Anlegerrechnung, und ein vermietetes Objekt hat auch im vermieteten Zustand einen realistischen Käuferkreis. Sie sollten die aktuelle Miete, den Mietvertrag und die letzten Nebenkostenabrechnungen bereithalten, weil Kapitalanleger genau danach fragen und ihre Bank es prüft.

Ja. Rechnen können Sie für jede deutsche Postleitzahl, und unsere Partner arbeiten im gesamten Main-Kinzig-Kreis sowie im östlichen Frankfurter Umland. Für Hanau gibt es bereits eine eigene Seite mit den dortigen amtlichen Werten, weitere Städte der Region kommen laufend dazu.