Erst die Zahl, dann jede weitere Entscheidung: Ihre Preisspanne entsteht aus dem Bodenrichtwert Ihrer Zone und den amtlichen Preisniveaus des Kreises. Kontakt zu einem Makler gibt es nur, wenn Sie ihn ausdrücklich wollen.
Amtliche Datenbasis: 63 stadtscharfe Bodenrichtwertzonen und die Preisniveaus des Kreises, jeweils klar als solche gekennzeichnet.
Anonym bis zur Freigabe: Ihre Daten bleiben bei Ihnen, solange Sie nicht selbst eine Anfrage abschicken.
Geprüft statt versprochen: Wir messen Büros an ihren Abschlüssen, nicht an ihrer Selbstdarstellung.
Vier Zahlen, die jeder Verkäufer kennen sollte, mit einer wichtigen Unterscheidung.
Bodenrichtwert und Stellplatzwert gelten für Bad Homburg, das Preisniveau für Einfamilienhäuser für den Hochtaunuskreis: Der stadteigene Marktbericht des Gutachterausschusses ist kostenpflichtig und nicht online verfügbar. Quellen: BORIS Hessen (Stichtag 01.01.2024) und Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025. Alle Werte je Stadtteil stehen auf unserer Preise-Seite für Bad Homburg.
Von uns kommt kein Verkaufsdruck. Wir stellen die amtlichen Zahlen Ihrer Zone neben Ihr Objekt und ziehen die nüchterne Schlussfolgerung, notfalls auch die, dass Sie besser noch warten. Vermieten, halten oder schlicht Bescheid wissen sind genauso brauchbare Ergebnisse wie ein Verkauf.
So arbeiten wirVier Werkzeuge, jedes kostenlos und ohne Registrierung nutzbar.
Fünf Fragen genügen, Unterlagen brauchen Sie keine: Die Spanne für Ihr Objekt erscheint sofort, gerechnet aus Zonenwert und amtlichem Preisniveau.
Wert berechnen →Amtliche Bodenrichtwerte für alle 6 Bad Homburger Stadtteile, von Dornholzhausen bis Ober-Erlenbach, mit Stichtag und Quelle.
Werte je Stadtteil →Provision, Lastenfreistellung, Spekulationsfrist, Vorfälligkeit: acht Rechner, die zeigen, was unter dem Strich bei Ihnen ankommt.
Zu den Rechnern →Das Verfahren im Detail: erst der Nachweis nach § 34c, dann die Auswertung echter Abschlüsse gegen das Marktgeschehen im Kreis.
Prüfverfahren ansehen →Ein teurer Markt hat eigene Fallen. Verkaufsklar ist gegen genau diese gebaut.
In Bad Homburg verkauft sich alles, da brauche ich mir keine Gedanken zu machen.“
Die Lage trägt viel, aber nicht alles. Auch hier gilt: Wer zu hoch startet, verkauft später und am Ende schlechter, weil die Käufer im oberen Segment finanzieren müssen und genau rechnen. Der Nachbarort Oberursel hat den Effekt amtlich dokumentiert, dort fielen die Eigenheimpreise in zwei Jahren um 21 Prozent.
Drei Makler haben angerufen, bevor ich überhaupt eine Zahl gesehen hatte.“
Diese Reihenfolge kehren wir um. Am Anfang steht Ihre Zahl, und kein Büro weiß zu diesem Zeitpunkt, dass es Sie gibt. Erst wenn Sie eine Anfrage abschicken, wird daraus ein Kontakt, und zwar zu einem einzigen Büro.
Jeder Makler nennt eine andere Zahl, und die höchste klingt am besten.“
Wer den höchsten Preis nennt, bekommt den Auftrag: Diese Logik prägt den Hochtaunuskreis, und sie geht regelmäßig zulasten der Eigentümer. Unsere Grundlage sind stattdessen die Bodenrichtwerte Ihrer Zone und die Preisniveaus des Gutachterausschusses. Das Ergebnis klingt seltener spektakulär, überlebt aber die erste Besichtigung.
Vier Schritte, und in jedem entscheiden Sie, wie weit es geht.
Sie geben Objektart, Lage und ein paar Eckdaten ein und sehen sofort Ihre Spanne, hergeleitet aus Zonenwert und amtlichem Preisniveau. Niemand fragt nach Ihrer E-Mail-Adresse.
Direkt unter der Spanne finden Sie drei anonymisierte Büroprofile mit ihren Schwerpunkten, vom Villengeschäft bis zur Eigentumswohnung. Namen und Firmen bleiben verdeckt, bis Sie sie sehen wollen.
Erst Ihre Anfrage löst die Zuordnung aus. Wir wählen den Partner, dessen Schwerpunkt zu Ihrem Objekt und Stadtteil passt, und geben Ihre Daten nur an diesen einen weiter.
Innerhalb eines Werktags meldet sich Ihr Partner für die kostenlose Feineinwertung. Im oberen Preissegment entscheidet der Blick vor Ort über sechsstellige Unterschiede.
Nur das Verkaufsrelevante, ohne Marktbericht-Prosa.
Bad Homburg gehört zur Spitzengruppe des hessischen Immobilienmarkts, und dafür gibt es drei handfeste Gründe. Die Lage: S-Bahn und A661 bringen Sie in gut zwanzig Minuten nach Frankfurt, hinter der Stadt beginnt der Taunuswald. Die Arbeitsplätze vor Ort: Mit der Konzernzentrale von Fresenius, Versicherungen und Finanzdienstleistern ist die Stadt selbst Arbeitgeber, nicht nur Schlafstadt. Und die Knappheit: Bad Homburg ist von Wald und Landschaftsschutz umgeben und kann kaum noch in die Fläche wachsen.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Das Angebot ist strukturell begrenzt, die Nachfrage bleibt. Der Markt korrigiert deshalb nicht über ein Überangebot, sondern über die Finanzierbarkeit. Wie stark dieser Effekt sein kann, zeigt der Nachbarort Oberursel, wo der Gutachterausschuss einen Rückgang der Eigenheimpreise um 21 Prozent in zwei Jahren gemessen hat. Für Bad Homburg gibt es keine vergleichbare frei zugängliche Auswertung, die Mechanik ist aber dieselbe: Käufer im oberen Segment finanzieren, und ihr Budget hängt am Zins.
Die dritte Besonderheit betrifft die Lagen. Zwischen den Stadtteil-Medianen liegen nur 900 bis 1.400 Euro, zwischen einzelnen Zonen dagegen 800 bis 2.000 Euro. In der Kernstadt reicht das Feld von 800 bis 1.900 Euro, weil repräsentative Villenlagen und Nachkriegsbestände nah beieinanderliegen. Eine Bewertung, die nur den Stadtteil kennt, verfehlt Ihr Objekt hier schnell um mehrere hunderttausend Euro.
Sechs Stadtteile, von der Hugenottensiedlung am Hang bis zum Bauerndorf im Osten.
Dornholzhausen ist mit 1.400 Euro der teuerste Stadtteil: 1699 von Hugenotten gegründet, am Taunushang unterhalb des Waldes gelegen, mit Blick über die Ebene und überwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Objekte kommen selten auf den Markt und wechseln oft ohne Inserat den Eigentümer. Wer hier verkauft, braucht Zugang zum passenden Käuferkreis statt Reichweite.
Die Kernstadt mit Kurpark, Schloss und Louisenstraße ist der heterogenste Teil der Stadt. Von 800 bis 1.900 Euro ist praktisch jedes Preisniveau vertreten, weil gründerzeitliche Villenviertel, Nachkriegsbestände und moderne Eigentumswohnanlagen nebeneinanderliegen. Für die Bewertung zählt hier die Zone, nicht die Adresse.
Kirdorf ist der bevölkerungsreichste Stadtteil und der klassische Familienmarkt: alter Ortskern, gewachsene Wohngebiete, Wald dahinter. Mit 1.200 Euro liegt der Median auf Höhe der Kernstadt, die Spanne von 800 bis 1.900 Euro zeigt aber, wie unterschiedlich Hanglagen am Waldrand und Bereiche zur Kernstadt hin bewertet werden.
Ober-Eschbach, Gonzenheim und Ober-Erlenbach bilden den Osten Richtung Frankfurt und Bad Vilbel. Ober-Eschbach und Gonzenheim profitieren von S-Bahn und A661 und bieten den vergleichsweise besten Einstieg in den Bad Homburger Markt, wobei Gonzenheim die teuerste Einzelzone der ganzen Stadt mit 2.000 Euro enthält. Ober-Erlenbach ist mit 900 Euro der günstigste und ländlichste Stadtteil: erhaltener Dorfkern, Landwirtschaft ringsum, größere Grundstücke. Alle Werte je Stadtteil stehen mit Stichtag und Quelle auf unserer Preise-Seite für Bad Homburg.
Vier Faktoren entscheiden über das Ergebnis, und drei davon können Sie beeinflussen.
In Bad Homburg reichen die Zonen von 800 bis 2.000 Euro je Quadratmeter, während die Stadtteil-Mediane eng zwischen 900 und 1.400 Euro liegen. Allein in der Kernstadt spannt sich das Feld von 800 bis 1.900 Euro. Ohne Zonen-Genauigkeit ist jede Bewertung hier Glückssache.
Stellplätze sind in Bad Homburg echtes Geld und werden trotzdem oft im Quadratmeterpreis versenkt: Ein Tiefgaragenplatz ist im Wiederverkauf 21.500 Euro wert, im Erstverkauf 30.000 Euro, eine Einzelgarage 15.900 bis 25.000 Euro. Diese Werte weist der Landesbericht eigens für Bad Homburg aus. Getrennt ausgewiesen bringen sie mehr als eingerechnet.
Baureifes Land ist in der Stadt praktisch aufgebraucht, weshalb große Gärten und Abbruchgrundstücke ein eigenes Preissegment bilden. Ob eine Teilung oder ein Ersatzneubau zulässig ist, klärt eine Bauvoranfrage für wenige hundert Euro und entscheidet über sechsstellige Beträge. Diese Frage gehört vor die Bewertung, nicht danach.
Auch in einem knappen Markt fällt die teuerste Entscheidung am ersten Tag. Käufer im oberen Segment finanzieren, vergleichen professionell und lesen den Preisverlauf im Portal mit. Ein Objekt, das nach acht Wochen sichtbar reduziert wird, verhandelt schwächer als eines, das realistisch gestartet ist.
Alle Posten der Verkäuferseite, mit dem passenden Rechner daneben.
Unser Partnernetz ist nicht käuflich. Wer aufgenommen werden will, bewirbt sich, legt den Nachweis nach § 34c GewO vor und öffnet seine Vermarktungshistorie. Bewertet wird sie an drei Dingen, die außerhalb der Kontrolle des Maklers liegen: der Haltbarkeit seiner Startpreise, der Dauer bis zum Abschluss und der Häufigkeit nachträglicher Preissenkungen.
Gerade hier zählt das, denn im Hochtaunuskreis buhlen viele Büros um wenige Aufträge, und die zu hohe Einwertung ist das gängigste Mittel dafür. Zwei weitere Kriterien kommen für Bad Homburg dazu: Routine im Millionensegment und Erfahrung mit Denkmalschutz, der im Kurviertel und den Villenlagen regelmäßig mit am Verhandlungstisch sitzt.
Bewertung starten und Profile ansehenObjektart wählen, fünf Fragen beantworten, Spanne ablesen. Ohne E-Mail-Adresse, ohne Rückruf, ohne Wartezeit.
Sechs Leitfäden für Situationen, in denen der Preis nicht die erste Frage ist.
Alle acht Schritte, vom Zusammenstellen der Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe.
Zum Leitfaden →Was Banken und Käufer an WEG-Unterlagen sehen wollen, bevor sie zusagen.
Zum Leitfaden →Erbschein, Erbengemeinschaft und die übernommene Spekulationsfrist des Erblassers.
Zum Leitfaden →Fünf Wege für das gemeinsame Haus, fair gerechnet statt ausgehandelt.
Zum Leitfaden →Wie stark der Anlegerabschlag ausfällt und wodurch er kleiner wird.
Zum Leitfaden →Warum das Baurecht den Preis macht und nicht die Quadratmeterzahl.
Zum Leitfaden →Für diese Nachbarstädte gibt es eigene Leitfäden mit den dortigen amtlichen Werten.
Der Hochtaunuskreis ist auf engem Raum sehr unterschiedlich. Direkt westlich grenzt Oberursel an, für das es dank eines eigenen Gutachterausschusses sogar echte Kaufpreise gibt; der Vergleich lohnt sich, weil beide Städte ähnliche Bodenwerte, aber unterschiedliche Objektstrukturen haben, nachzulesen auf der Oberurseler Preise-Seite. Weiter westlich folgen Kronberg und Königstein mit noch höheren Werten, nördlich beginnt hinter Wehrheim der Hintertaunus mit deutlich niedrigerem Niveau. Südlich schließt über Steinbach das Frankfurter Stadtgebiet an.
Für alle diese Orte rechnet unsere Marktwertindikation schon heute, weil sie die amtlichen Werte jeder deutschen Postleitzahl kennt. Eigene Stadt-Seiten mit Lagen-Analyse entstehen nach und nach; die fertigen finden Sie in der Preisübersicht.
Bad Homburg ist neben Oberursel die zweite Stadt des Hochtaunuskreises mit eigenem Gutachterausschuss. Diese Nachbarn haben wir ebenfalls ausgewertet:
Vier Etappen, und jede ist ein möglicher Endpunkt. Etappe eins ist Ihre anonyme Preisspanne. Etappe zwei sind drei verdeckte Büroprofile aus dem Hochtaunuskreis samt Schwerpunkten. Etappe drei ist Ihre Anfrage, die genau ein Büro erreicht. Etappe vier ist dessen kostenlose Besichtigung mit Feineinwertung. Ihr Name fällt frühestens in Etappe drei, und nur wenn Sie ihn nennen.
Die Indikation kombiniert zwei amtliche Ebenen: den stadtscharfen Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Preisniveaus des Hochtaunuskreises für Gebäude. Zur Orientierung nennt der hessische Marktbericht 715.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus im Standardzuschnitt und 575.000 Euro für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte. Bad Homburg liegt als teuerste Stadt des Kreises darüber, wie weit, hängt von Ihrer Zone ab.
Weil sie nicht frei zugänglich ist. Bad Homburg hat zwar einen eigenen Gutachterausschuss, sein Immobilienmarktbericht ist aber kostenpflichtig und nicht online abrufbar. Wir arbeiten deshalb mit den frei verfügbaren amtlichen Quellen: stadtscharfe Bodenrichtwerte und Stellplatzwerte, dazu die Preisniveaus des Kreises. Was wir nicht tun, ist eine Stadtzahl zu schätzen und als amtlich auszugeben.
Sie zahlen uns nichts, weder für die Bewertung noch für den Vergleich noch für die Vermittlung. Unser Geld kommt vom Maklerbüro, und zwar nur dann, wenn aus unserer Empfehlung tatsächlich ein Auftrag wird. Die Provision selbst bleibt davon unberührt: In Hessen sind 5,95 Prozent üblich, geteilt und verhandelbar.
Gut eingewertete Objekte in gefragten Lagen finden zügig Käufer, weil das Angebot strukturell knapp ist und die Stadt kaum noch wachsen kann. Im oberen Preissegment dauert es allerdings länger als vor der Zinswende, weil die Käufer finanzieren und die Zahl der infrage kommenden Haushalte begrenzt ist. Der Startpreis bleibt der wichtigste Hebel für die Dauer.
Der, dessen gemessene Leistung zu Ihrem Objekt passt. Eine Villa in Dornholzhausen verlangt eine andere Käuferansprache als eine Eigentumswohnung am Kurpark oder ein Familienhaus in Ober-Erlenbach. Im Hochtaunuskreis achten wir zusätzlich darauf, ob ein Büro realistisch einwertet, weil die überhöhte Einwertung hier ein verbreitetes Akquise-Instrument ist.
Nein. Ein erheblicher Teil derer, die hier rechnen, will überhaupt nicht verkaufen, sondern braucht eine Zahl: für die Vermögensaufstellung, für die Erbengemeinschaft, für den Zugewinnausgleich oder aus reiner Neugier. Daraus entsteht weder ein Anruf noch eine Verpflichtung.
Der Käuferkreis verschiebt sich zum Kapitalanleger, der nach Faktor und Mietniveau rechnet. Bad Homburg ist dafür ein guter Standort, weil die Mietnachfrage aus der Stadt selbst kommt: Fresenius, Versicherungen und Finanzdienstleister beschäftigen hier zahlungskräftige Mieter. Der Abschlag gegenüber der leeren Wohnung wächst allerdings mit dem Abstand zwischen Bestands- und Marktmiete.
Immer Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis. Beim Haus kommt die Bauakte dazu, bei einer Wohnung Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Homburg vor der Höhe, die Flurkarte bekommen Sie beim Katasteramt.
Ja, rechnen können Sie für jede deutsche Postleitzahl, und unsere Partner arbeiten im gesamten Hochtaunuskreis. Für Oberursel gibt es bereits eine eigene Seite mit den dortigen Kaufpreisen, weitere Nachbarstädte entstehen laufend.
Auch hier gilt unser Beweis-Prinzip: Hinter jeder Zahl steht eine amtliche Quelle, wie wir Partner auswählen steht unter So prüft Verkaufsklar, und die Grenzen unserer Marktwertindikation benennt die Methodik. Behauptungen sind billig, deshalb verlinken wir lieber die Nachweise.
Stand: August 2026 · Bodenrichtwerte und Stellplatzwerte für Bad Homburg, Preisniveaus für den Hochtaunuskreis · Quellen: BORIS Hessen (Stichtag 01.01.2024, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0) und Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 (ZGGH, Berichtsjahr 2024)
Fünf Fragen, zwei Minuten, eine begründete Spanne aus amtlichen Werten. Kein Konto, kein Rückruf, keine Weitergabe ohne Ihr ausdrückliches Ja.
Wir speichern nur, was für den Betrieb nötig ist, und fragen alles darüber hinaus vorher. Keine Werbenetzwerke, keine Dienste Dritter. Mehr dazu.
Wird für den Betrieb der Seite gebraucht, etwa um Ihre Auswahl hier zu speichern oder um Sie im Makler-Portal angemeldet zu halten. Ohne diese Funktionen kann die Seite nicht arbeiten, deshalb ist dafür keine Einwilligung nötig.
Anonyme Reichweitenmessung, damit wir sehen, welche Inhalte gebraucht werden. Derzeit ist kein solches Werkzeug eingebunden. Ihre Auswahl gilt ab dem Moment, in dem wir eines einsetzen.
